Stambeni krediti: najniže kamate, jasni uslovi, brza realizacija
Tražite stan ili kuću. Želite sigurnu ratu i najbolju kamatu. Mi sređujemo sve korake i stavljamo ponude na jedan ekran. Vi birate.
Kako možemo pomoći?
Prikupimo sve ponude koje odgovaraju vašem budžetu i dokumentima. Poređenje je jasno. Objašnjenje je jednostavno. Proces vodimo do isplate.
Spisak Dokumentacije
Spisak dokumentacije i redosled koraka do isplate.
Okvirne rate
Procenu kreditne sposobnosti i okvirne rate za nekoliko scenarija.
Tri ili više ponuda
Tri ili više relevantnih ponuda banaka koje odgovaraju vašim uslovima.
Uslovi za stambeni kredit
Banke gledaju radni odnos, primanja, učešće i kreditnu istoriju. U praksi se traži stalni radni odnos, čist kreditni biro i primanja koja realno pokrivaju ratu.
Pravila iz prakse:
Radni odnos na neodređeno i najmanje godinu dana staža.
Primanja približno dva do tri puta veća od planirane rate.
Učešće obično od 10 do 20 procenata u većim gradovima, a van većih gradova oko 20 procenata. Specifični slučajevi mogu zahtevati i više.
PAMETAN IZBOR KAMATE
Fiksna rata donosi mir. Varijabilna daje niži start, ali menja se s tržištem. Mešovita kombinuje stabilnost i fleksibilnost. Važna je vaša tolerancija na rizik i plan dužine otplate.
Dokumentacija koju banke traže
Za klijenta: zahtev banke, administrativna zabrana, potvrda o zaposlenju i primanjima, obračuni zarade, važeći lični dokumenti, a često i zahtev za osiguranjem kod nadležne institucije ukoliko banka to traži.
Za nekretninu: predugovor ili ugovor, svež list nepokretnosti, procena vrednosti ovlašćenog procenitelja, identifikacija prodavca, zaloga i upis hipoteke. Za objekte u izgradnji potrebna je kompletna građevinska dokumentacija.
Troškovi koje treba planirati
Planirajte troškove dokumentacije, procene, notara, katastra, osiguranja imovine i bankarske naknade. Tipično se pojavljuju: izveštaj kreditnog biroa, list nepokretnosti, procena, overe i upisi, polisa osiguranja i administrativne naknade. Iznosi zavise od vrednosti kupovine i politike banke.
Za ilustraciju, kod iznosa kredita oko 100.000 evra, budite spremni na takse katastru, notarske overe i dodatne takse. Precizan zbir varira po banci i predmetu kupovine.
Osiguranja (NKOSK i druga)
Premija osiguranja stambenog kredita može biti u rasponu od nekoliko procenata i zavisi od vrednosti nekretnine, odnosa duga i vrednosti, kao i politike banke. Pored toga, obavezno je osiguranje imovine, a životno osiguranje i osiguranje kredita zavise od uslova banke.
Koliko može da iznosi kredit i kolika je rata
Okvirne tabele u praksi pokazuju odnos mesečnih primanja, maksimalne rate i procenjenog iznosa kredita za duži rok otplate, pod uslovom da klijent nema druga zaduženja. Na primer, za primanja od 500 do 1.000 evra mesečno, banke ograničavaju ratu i kreditni iznos prema internim pravilima rizičnosti. Tačan proračun zavisi od stope, roka i vaše ukupne zaduženosti.
Koliko traje proces
Za starogradnju, uz spremnu dokumentaciju, proces od prijave do isplate može trajati nekoliko nedelja. Za novogradnju je često duži, jer banke čekaju određeni stepen završenosti objekta pre odobrenja. Planirajte: prikupljanje ponuda, kompletiranje papira, odobrenje, preduslove za isplatu i samu isplatu.
Naš proces u tri koraka
Kratka prijava i okvirna procena budžeta i rate.
Prikupimo ponude i jasno objasnimo razlike.
Spremimo papire i pratimo vas do isplate.
Važno Obaveštenje:
Sve informacije na ovoj stranici su informativnog karaktera. Politike banaka, kamate i troškovi se menjaju. Za zvaničnu ponudu važi obračun i dokumentacija banke.
FAQs
Često postavljena pitanja:
Uobičajeno minimalno učešće je 10 procenata, ali većina banaka i dalje traži oko 20 procenata u praksi.
Zavisi od banke i slučaja. Premija može varirati u nekoliko procenata ukupnog iznosa kredita.
Ne postoji jedna “najpovoljnija” banka za sve, jer uslovi zavise od iznosa, učešća, primanja, staža i tipa kamate. Mi besplatno uporedimo ponude više banaka i pronađemo najnižu efektivnu kamatu i ukupnu cenu za Vaš profil. Pošaljite iznos, učešće i prihod, pa Vam damo konkretnu najbolju opciju.
Stambeni kredit može biti odobren i kada nekretnina nije uknjižena ili je u izgradnji. Pre isplate kredita neophodno je upisati hipoteku u korist banke na nekretnini koja služi kao obezbeđenje.
Zahtev, administrativna zabrana, potvrde o primanjima, obračuni zarade, lični dokumenti i dokumentacija za nekretninu. Kod novogradnje i posebnih slučajeva traže se dodatna akta.
